本文摘要：有的人天天都市花时间登陆某个app得金币或者刷优惠券，却对于房价1%的降价优惠无动于衷。好比司法拍卖房，在第一次拍卖流拍后，第二次拍卖是会有降价的，这与商品房市场一天上涨一个价有所差别。实际实践中，首次拍卖的价钱，一般就是评估价的80%，当拍卖泛起流拍时，最高院授权的降价幅度不得凌驾前一次保留价的20%，也就是说，当泛起两次流拍的情况时，第三次的拍卖价则是评估价的64%（民事案件中不动产至多可以拍卖三次，刑事案件则不受三次限制）。

有的人天天都市花时间登陆某个app得金币或者刷优惠券，却对于房价1%的降价优惠无动于衷。好比司法拍卖房，在第一次拍卖流拍后，第二次拍卖是会有降价的，这与商品房市场一天上涨一个价有所差别。实际实践中，首次拍卖的价钱，一般就是评估价的80%，当拍卖泛起流拍时，最高院授权的降价幅度不得凌驾前一次保留价的20%，也就是说，当泛起两次流拍的情况时，第三次的拍卖价则是评估价的64%（民事案件中不动产至多可以拍卖三次，刑事案件则不受三次限制）。一般地，只要遇到无抵押、无租赁关系，且管理了产权证的屋子，这类屋子只要拿着法院开具的文书就可以去房管局顺利过户，我们可以绝不犹豫脱手去竞拍。

相反，房产内里有住人、有抵押、有租赁等，则很容易会流拍。例如2018年12月21日，深圳南山区蛇口望海路北蓝漪花园7栋B的拍卖流拍了。该房产有人居住、有抵押、税费不清朗，极易发生流拍现象。该标的首拍有不少人持张望态度，有74人设置了提醒，有7130次围观，可以想象其中有买家是在坐等法拍房二次拍卖的。

可是，大家别忘了纵然是二次拍卖仍然有风险。该标的要在2019年2月14日才举行二次开拍，在这距离的一个多月里，任何状况都是可能的，类似的有银行贷款政策变更、政府调控新政等变数。

而且竞买人的资金处于流动受限状态，由于要为二拍准备，资金停滞不动对竞买人是很大的损失。该房产从2015年7月就被查封了，至少就有42个月物业水电要缴付。

“时效”在执法诉讼中很关键。《民法总则》确立了两种诉讼时效制度，即一般诉讼时效和特殊诉讼时效制度。一般诉讼时效制度为3年。

特殊的短期诉讼时效为1年，恒久诉讼时效为20年。民间乞贷纠纷的诉讼时效制度一般适用3年的一般时效制度，当乞贷条约期限届满之日起3年内为有效的诉讼时效期间。经由查找一些数据，停止到2015年底，海内大型银行、股份制银行、城商行、农商行等差别类型银行的不良贷款余额、不良率和逾期率均显着上升。其中，五大行的不良贷款余额最高，到达7002亿元人民币，不良率攀升至1.66%，同比上升0.43个百分点，迫近2%的警戒线。

这从一个侧面看出不良资产房产抵押拍卖的激增。然而第二次拍卖的成交价为30,200,000元（叁仟零贰拾万元)，比首拍的起拍价还要多出1，700，000元（壹佰柒拾万元）。每一次拍卖的历程都是无法预估的，竞买人只要选择参拍了，都不要放弃每个标的，拍前准备都要预备周全，包罗选标逻辑、贷款方案、中期的或者恒久的计划等。除非自己真的资金体量很是很是的丰裕，否则确实是需要有法拍房履历的专业团队来辅助竞拍（如我们融易拍平台）。

至少能够少走弯路，制止栽一些大的跟头，这套二拍房产要是有参拍团队资助的情况下，是或许率能省掉二拍所发生的分外用度的，至少在首拍时就能得标。选标、竞拍方案制定恰当，甚至会节约几十万或上百万的竞拍资金，能省下钱始终都是对竞买人的一种肩负减轻。

该标的二次拍卖时，有10人报名、97 人设置了提醒、8426 次围观，经由122次出价，由竞买号J1283以最高应价胜出，网络拍卖成交价钱为¥30200000（叁仟零贰拾万元）。在2019年02月15日11:48:08，该标的出价到达了首拍的起拍价钱，在这个时点之前的出价都是平稳的5万、5万地加，竞买号J1283突然就比上一个价位多出了20万，竞买号J1283在紧接着的下一回合出价时思考了快要5分钟（02月15日11:52:57），最终得标的也是竞买号J1283，所以我们可以推断他很可能是首拍时坐等流拍。

“互联网+”生态实在地将各个独立的信息孤岛毗连了起来，我们可以从传感、数据等去感知每个竞买号每个瞬间的需求与行为。其实，现在各个拍卖平台上架的房源这么多，而且都是真实房源，竞买者有许多选择的余地，买号J1283如果不是志在必得就不会一直出价到最后。

说到淘宝拍卖平台，它是一个重要的拍卖平台，淘宝模式进入拍卖行业，源于2012年马云和浙江省高院院长的一次碰面，其时，浙江省高院设计了一套网络拍卖的规则与流程，淘宝研发团队历时半年实现了这套“设想”，免费搭建了一个零佣金并对所有法院开放的公共服务平台。这才有了如今火爆的拍卖竞价历程。

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