本文摘要：房产经纪市场巨大，行业发展空间依然辽阔「图」 一、成长中的房产经纪市场 2020年7月24日，贝壳集团向美国证监会提交IPO文件，这家中国范围最大的房地产经纪公司仅在2019年1年内就促成了1.3万亿的二手房销售和0.75万亿的新房销售，别离占当年全国二手房和新房生意业务金额的19.2%和5.4%，这也体现出今朝我国的房产经纪业务是一个巨大的市场。2019年我国住宅生意业务范围约为22.3万亿元，个中新房生意业务、二手房生意业务、衡宇租赁三者别离占比62%、30%和8%。

房产经纪市场巨大，行业发展空间依然辽阔「图」 一、成长中的房产经纪市场 2020年7月24日，贝壳集团向美国证监会提交IPO文件，这家中国范围最大的房地产经纪公司仅在2019年1年内就促成了1.3万亿的二手房销售和0.75万亿的新房销售，别离占当年全国二手房和新房生意业务金额的19.2%和5.4%，这也体现出今朝我国的房产经纪业务是一个巨大的市场。2019年我国住宅生意业务范围约为22.3万亿元，个中新房生意业务、二手房生意业务、衡宇租赁三者别离占比62%、30%和8%。个中经纪业务房的屋生意业务范围为10.5万亿元，市场渗透率约为47.1%，根据2%的佣金比率计较，仅衡宇经纪业务至少存在2100亿的市场范围。

资料来历：贝壳招股说明书，华经财产研究院整理 相关陈诉：华经财产研究院公布的《2020-2025年中国房地产经纪行业市场观察研究及投资前景预测陈诉》； 由于衡宇生意业务市场范围巨大，除了衡宇中介公司之外，物业公司、衡宇开辟商和互联网综合信息平台同样提供衡宇经纪业务，因此整个市场出现高度分离的特点，存在大量中小型门店和非品牌经纪人。数据显示在全国百强物业办理公司中，衡宇经纪业务占全部收入的19.6%，而综合信息平台如58同城等则通过公布信息和提供流量赚取会员费。今朝贝壳在衡宇经纪行业中占据领先职位，市场份额约为21.4%，而华夏地产、我爱我家等传统中介商市场份额在3%-4%不等。

资料来历：公然信息整理 二、行业成长空间 衡宇生意业务大额、低频、法式庞大的特点使得信任机制的成立还是在基于线下实地考查，以及经纪人公司做背书的前提之上。而整个衡宇生意业务市场的房源供应来自两个部门，一个是以开辟商为主导的新房增量市场，一个是以住民二手房为主导的存量市场。个中由于二手房生意业务市场天生倾向信息不透明，而中介把控房源，并对房源举行验真和价值评估，因此在短时间内这个行业无法去中介化。

今朝我国二手房生意业务市场的经纪业务渗透率已经在85%以上，根基上实现了二手房市场需求的全笼罩。而二手房生意业务由于依托社区门店和经验富厚的经纪人，存在明明的先发优势与范围壁垒，可以或许率先节制地域市场优质房源的企业就能在竞争中获取极大的优势，而线下生意业务的特点则放大了这种优势，导致二手房市场存在明明的“滚雪球”式范围效应。跟着房价上涨，调控政策多次出台，生意业务时间拉长，生意业务风险不停放大，使得普通购房者对专业办事更为依赖。

资料来历：贝壳公司招股书，华经财产研究院整理 在城镇化进程尚未竣事的环境下，新增城镇人口将连续带来增量住房需求，新房生意业务市场将来三到五年内将会是房地产经纪业务增长的主要构成部门。今朝我国依然是以新房为主导的市场，而经纪业务在新房市场的渗透率一般在25%阁下，大都会比力严格的限价政策，使得优质项目不担忧销售问题，反而需要摇号来解决，更不会接纳新房渠道销售业务。因此今朝来看新房经纪业务的发力点将会是二三线都会，一方面二三线都会的限价政策较为宽松，另一方面三线都会的新房刚需属性较强。

可是从持久来看，新房市场范围必将下降，可是中短期看，一手渠道业务的渗透率晋升速度，将会快于新房市场的范围下降速度，市场仍然有望保有千亿阁下范围。资料来历：国度统计局，华经财产研究院整理 三、移动房地产模式 按照以往房地产市场的成长状况，想要完全离开线下的房地产经纪办事并不行行，可是线上模式依然是浩瀚房地产公司努力摸索的一条可行路径。出格是流量经济时代，在维护现有流量基础上获取更多用户是竞争取胜的关键地点，这就对平台打造方提出了更高的要求。今朝移动房地产办事行业主要存在四种贸易模式：综合办事模式、经纪人办事模式、细分范畴专注模式、财产链延伸整合模式。

个中综合办事模式是今朝主要互联网衡宇经纪办事的成长模式，其依托信息技能、经纪人、房源信息、办事延伸等具备越发复杂的用户基础，可以提供更为富厚的应用场景和模式生态、更充实满意与挖掘用户需求，同时也由于数据与技能庞大性更高，对平台的运营战略与能力的要求更高。可是由于大数据配景下的羁系成本以及技能尚不成熟，出格是以流量计费的盈利模式导致房源信息质量偏低，存在大量的虚假房源、信息泄露问题，因此如何打造良性的财产业态依然需要进一步的摸索。资料来历：公然信息整理 四、将来房地产经纪行业的成长偏向 实际上房地产市场的各个市场主体都在实验拓宽自身的业务规模，衡宇经纪企业在客户与房源的积聚、生意业务范围、市场渠道方面具有无可替代的优势，有望培育出多个新业务时机，包括装修、金融等，以实现进一步将流量变现。

眼下各大经纪公司多但愿打造混业的办事平台，不仅要专营经纪业务的各个范畴，还但愿渗透资产办理的业务范畴。衡宇生意业务虽然低频，可是围绕居住的消费和办事却是高频的，比方家装和家居消费，究竟购置二手房后根基上城市呈现从头装修的需求。因此借助平台，将来可以联接更多的办事商、消费者。

参考物业企业的混业化成长趋势来看，将来的房地产经纪行业向家政办事、养老办事、社区电商偏向的成长都成为可能。如何可以或许在房地产生意业务以外，培育相对较为高频、不变的业务，将低频、颠簸性大的地产销售向多元化高频办事业态转化，是房地产经纪行业企业要思考的一个问题。

资料来历：2020 年中国物业办事百强企业研究陈诉，华经财产研究院整理 华经情报网隶属于华经财产研究院，专注大中华区财产经济情报及研究，今朝主要提供的产物和办事包括传统及新兴行业研究、贸易打算书、可行性研究、市场调研、专题陈诉、定制陈诉等。涵盖文化体育、物流旅游、康健养老、生物医药、能源化工、装备制造、汽车电子等范畴，还深入研究聪明都会、聪明糊口、聪明制造、新能源、新质料、新消费、新金融、人工智能、“互联网+”等新兴范畴。返回，检察更多。

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